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锁眼3次被堵房主装监控“捉凶” 竟是房屋中介

发布时间:2020-11-26 20:58

  红网长沙10月25日讯(潇湘晨报记者 张莹 实习生 孙林)不久前,市民张智(化名)搬进了雨花区曙光大邸小区。可乔迁新居第二天,倒霉的事接踵而至,家里的门锁接连遭“暗算”,不是被塞进口香糖,就是被抹了万能胶。换过三次锁后,他只能买套监控设备锁定“真凶”,“竟然是之前找过的房屋中介!”

  记者了解到,张智买的是二手房,曾委托长沙新环境房地产经纪连锁有限公司左家塘店看房,还签过违约协议。新环境公司并不承认破坏过张智的门锁,认为张私下与前房东成交,须赔偿1万元。

  搬进新家第二天,张智家门锁就被塞进了口香糖。他以为是小区里的孩子搞恶作剧,但隔天再回家时,他觉得不对劲了:“门锁翘了起来,扳不动,心想是不是小偷做了手脚啊。”他叫了急开锁,确认锁孔里被灌了万能胶水。

  两个星期内,张智连续发现,要么锁孔插不进钥匙,要么插进去也转不动。足球直播,“怎么这么倒霉?”他前后换了三次锁,花了600多块钱。

  他还说,这样的“偷袭”一般发生在下午,大概3点到6点,趁他出门上班的时候,“害我每天都担心晚上进不了家门”。

  为了搞清楚真相,张智“下血本”,花800多元买了一套监控设备,装在楼道里,对准自家大门。

  10月12日,监控录像中出现了一个微胖男子,把手里的胶水对准了锁孔。他动作很快,整个过程只有短短十几秒,然后悄悄离开。

  “这不是我之前认识的二手房中介吗?”张智大吃一惊。他找到小区保安队陈队长。张提供的视频有点“业余”,只拍到男子的背面,陈队长通过对比电梯和户外监控,再分析男子的衣着和出现时间,基本确定他就是灌胶水的人。

  为此,陈队长找了就开在小区外的“新环境”房屋中介,负责人说不知道有这回事。了解到双方之间可能有些协约纠纷,他也只能劝负责人“不要用非常手段,有问题可以走法律途径”。

  但过了不到一周,锁孔又被堵了。陈队长说,“新环境”有员工在小区租房,出入门禁不需通过保安放行,所以没办法防范。张智只好向左家塘派出所报警。

  “搬家那天被‘新环境’的人看到了,在我家门口站了好久,说会让我不好过。”张智说,之前确实是找过“新环境”看二手房,也就是现在入住的这一套,“但当时我觉得费用有点高,之后就没跟他们接触了,后来偶然碰到房东,就私下成交了”。按照他的说法,买卖房子过程并没有“新环境”介入,但现在对方索要1万元中介费。

  此前,有电视媒体在“新环境”找到了微胖男子,他并不承认曾上门堵锁。另一女性工作人员介绍,张当时一开始说不买这套房,谈价都谈了好久,后来又撇下中介买了,是违反协议的。

  10月24日,记者来到长沙新环境房地产经纪连锁有限公司左家塘店。工作人员出示了一份“承诺书”:“除左家塘店,不会在其他中介公司成交以及与房东私下成交,包括本人和介绍亲戚及朋友。如有此事项发生,本人自愿按照双方签订的居间服务协议中相关规定,支付现金人民币壹万元整作为违约赔偿金。”落款为“谭××”(注:本报隐去),是张智的姨妈。

  此外,还有一份“居间服务协议”复印件,也写着“若甲方避开乙方与房主私下成交,乙方有权要求甲方仍缴足居间服务费,同时甲方向乙方交付相等于意向购价的百分之三的赔偿金……”但协议上未盖公章,也没有签约时间。

  但张坚持认为,这份协议不具有法律效力。前房主廖女士也说,委托“新环境”卖房一年多没卖出去,她就把钥匙收回来给朋友住,“后来碰到张智,他问我房子卖了没有,我说没有……”(奖励线元)

  如果“新环境”真的采取了堵锁孔的非常手段,影响到张先生房屋的正常使用居住,按照《侵权责任法》、《民法通则》的规定已构成民事侵权。

  购买二手房的市民也需要注意一些事项,才能避免日后“扯麻纱”。对于买方来说,要查看卖方的房屋产权证件、身份证、土地使用权证书、结婚证等原件,确保房屋所有权没有争议;对于卖方来说,应该以房地局的第三方监管账户作为房屋过户平台,要求买方将购房款汇入后再过户。——黄红斌律师

  湖南泰宗律师事务所律师黄红斌认为,“新环境”所出示“承诺书”实际上对张智没有法律上的约束力,因为“主体不对”,“签署承诺的是谭××,而不是承诺书约定的合同主体”。“居间服务协议”上没有“新环境”盖章,也没签订时间,无法明确张智是通过“新环境”的中介服务而买房。所以,黄红斌认为,张智不需向“新环境”赔偿1万元。

  黄红斌说,如果“新环境”真的采取了堵锁孔的非常手段,影响到张先生房屋的正常使用居住,按照《侵权责任法》、《民法通则》的规定已构成民事侵权。

  房屋中介公司要怎样防范新旧房主私下交易的情况出现?黄红斌认为,首先要在中介合同中明确约定合同主体人,即提供中介服务的对象应包含的人员是哪些。其次,中介公司能够得到居间报酬的前提是促成交易双方达成房屋买卖合同,在履行合同时应该保护好自己的商业秘密。

  购买二手房的市民也需要注意一些事项,才能避免日后“扯麻纱”。黄红斌提醒,留意中介公司提供的服务是否已按合同内容达到,仔细阅读各项条款。

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